Pregunta:
La LLC del propietario se declaró en bancarrota, ¿es eso un incumplimiento de contrato?
Cheesus Crust
2018-04-09 22:57:38 UTC
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Mi arrendador es dueño y mantiene la propiedad que estoy alquilando a través de una LLC. Los documentos de arrendamiento son entre la LLC y yo.

Recientemente me enviaron una carta que dice que la LLC de mi arrendador se declara en quiebra. Mencionó que los cheques de alquiler futuros deben hacerse a su nombre y no a nombre de la LLC como antes.

¿Significa esto que está incumpliendo el contrato de arrendamiento? ¿Estaría en mi derecho de romper el acuerdo debido a esto?

No cambiaría la forma en que se paga el alquiler a menos que lo escuche del dueño de la propiedad (la LLC). La declaración del arrendador no es suficiente si él personalmente no es el propietario ni figura en el contrato de arrendamiento.
Ésta es una cuestión contable interesante. Podría ser que el arrendador esté desviando activos (sus pagos de alquiler) de la LLC que se declara en bancarrota, y eso puede ser un problema legal, pero sospecho que estaría separado de su capacidad para romper el contrato de arrendamiento.
Investigaría si pagó algún depósito a la LLC y cuáles son las consecuencias si la LLC quiebra.
@gnasher729 En realidad, estaba incluido como "Acreedor" en sus formularios de quiebra, lo que me pareció inusual, aunque tiene sentido si tiene mi depósito de seguridad. Este tipo parece que está "estafando" el sistema y me temo que intentará robar mi depósito.
@BenVoigt si el propietario es un miembro, gerente o agente de la LLC, lo cual supongo que probablemente lo sea, ¿cómo se esperaría que Cheesus Crust entendiera que una instrucción del propietario * no * proviene "del propietario (la LLC ) "?
@phoog: Todavía tiene que emitirse formalmente en su calidad de funcionario de la LLC, y con los procedimientos de quiebra en curso, es posible que los funcionarios de la LLC ya no tengan la autoridad para emitir tales instrucciones y deban obtener la aprobación del tribunal / administrador de la quiebra. Por lo tanto, no, las instrucciones personalmente del propietario no deben entenderse como provenientes del propietario.
Tras la presentación de la quiebra, la LLC ya no es propietaria de ninguna de sus propiedades (a menos que sea un Capítulo 11 de EE. UU.), Sino que es propiedad de un patrimonio en quiebra. En este caso, es probable que el propietario esté cometiendo un delito y probablemente se deba informar a los funcionarios de la quiebra o la policía.
@ohwilleke Volveré a comprobar los documentos cuando llegue a casa, pero ¿qué implicaría el Capítulo 11? No me siento cómodo siendo parte de la actividad potencialmente ilegal de los propietarios. Me gustaría conocer los detalles antes de hacer cualquier llamada, ja.
En un Capítulo 11, la empresa está dirigida por la administración existente como "deudor en posesión", pero todavía no se le permite desviar fondos del patrimonio de BK. Debería haber recibido algún aviso oficial de la presentación BK por correo.
@ohwilleke Recibí el aviso, del cual figuraba como acreedor. ¿Con quién podría comunicarme sobre la quiebra sin preguntarle al propietario? (Ya que me preocupa ser un acreedor incluido en un documento en el que no participé)
@CheesusCrust La carta identificaría el nombre y el número de un caso judicial y la dirección del secretario del tribunal a quien usted podría contactar.
@ohwilleke Impresionante, gracias por toda tu ayuda. Examinaré mis opciones (si las hay) con respecto a retirarme de este contrato de arrendamiento.
Dos respuestas:
Dale M
2018-04-10 12:14:39 UTC
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Su contrato de arrendamiento es con la LLC en quiebra; no debe pagar el alquiler a nadie más. A menos que y hasta que el contrato de arrendamiento se transfiera a otra persona (de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento o con su acuerdo) permanecerá con la LLC. Comuníquese con el administrador de la quiebra para ver cómo pretenden proceder.

Siempre que la LLC siga cumpliendo con sus obligaciones bajo el contrato de arrendamiento, no habrá incumplimiento.

Sin embargo, investigaré esto, considerando que el propietario mismo me dijo que comenzara a emitir cheques a su nombre en lugar de que la LLC me muestra que puede estar tratando de ocultar dinero.
@CheesusCrust Parece que esto es poco más que un robo flagrante del patrimonio de la quiebra. Tengo un caso en el que el gerente de un propietario de una LLC que es un abogado inhabilitado está tratando de hacer algo similar.
Nij
2018-04-10 23:28:38 UTC
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La LLC es su arrendador.

La persona propietaria de la LLC puede estar haciendo muchas cosas, algunas de las cuales tienen una legalidad dudosa.

Sin embargo, ninguno de ellos está relacionado con su contrato de arrendamiento, que es con una LLC, que ahora está bajo la administración de un cesionario oficial. Hasta el momento en que el propietario real, la LLC bajo el control del cesionario oficial, comunique un cambio en las instrucciones de pago, debe continuar actuando como lo ha hecho, porque el acuerdo no se modifica ni se ve afectado.

Si la propiedad se transfiere como parte de la liquidación de las deudas, su contrato de arrendamiento permanece intacto. Simplemente tiene un nuevo propietario con exactamente los mismos derechos y responsabilidades que antes.

Como alguien que está tratando de liberarse de este contrato de arrendamiento (para evitar problemas con el negocio turbio del propietario), ¿sería posible?
Presumiblemente, la persona identificada por Cheesus Crust como el arrendador ha sido el agente de la LLC en todos los asuntos relacionados con la propiedad (por ejemplo, la firma del contrato de arrendamiento). Entonces, ¿cómo puede Cheesus Crust entender que la instrucción de esa persona de cambiar el beneficiario de sus cheques de alquiler no le está siendo comunicada por "el propietario real, la LLC"?
Si se hunde, tendrá un cesionario oficial, cuya autoridad ahora se necesita. Si no tienen una autorización del cesionario, no tienen agencia. Dado que el problema es la gestión del propietario original, es casi seguro que el cesionario no los involucrará en la actuación de ambos lados de la quiebra (como propietario de la empresa en quiebra y como agente del cesionario que gestiona esa quiebra). @phoog
Ver ediciones. Su contrato de arrendamiento continúa mediante la transferencia (venta o de otro tipo) de la propiedad. El nuevo propietario se convierte en su nuevo propietario, bajo el mismo contrato de arrendamiento.
¿Entonces parece que, desafortunadamente, no puedo hacer nada más que cumplir con mi acuerdo? ¿Aunque mi depósito pueda estar en riesgo?
Su depósito debe ser perfectamente seguro, si su jurisdicción exige colocarlo con un tercero de confianza, como una agencia independiente de tenencia de bonos. De lo contrario, es posible que tenga derecho a reclamar la fianza del propietario en el momento de la rescisión, independientemente de quién sea. Sin embargo, sería necesario un abogado contratado que esté especialmente familiarizado con la ley de arrendamiento para determinar si ese será un argumento exitoso.
@Nij En teoría, tiene razón. En la práctica, la malversación de los depósitos de seguridad probablemente tiene lugar en al menos la mitad de situaciones como esta, por lo que es muy posible que el dinero ya no esté allí.
Creo que en una situación como esta, y dado que el inquilino no parece tener una garantía de la agencia tenedora de bonos, ya que no tendrían que preguntar si la tenían, es probable que la LLC tenga la fianza, y es probable que el propietario "lo cuide".


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